当前位置:首页 > 美文阅读 > 生活随笔

70年产权到期后交钱吗?一则短消息透露巨大信息量!

时间:2018-08-29  来源:网络  作者:佚名  有:人读过该文章

12.jpg

一则极短的消息,让无论有一套房,还是多套房的人,都静不下来。

民法典各分编草案8月27日提请全国人大常委会审议,其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题,先作一个原则性规定。

草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

这则消息,虽然不代表民法典的最终立法结果,但宅地到期后的续期制度安排思路,基本呈现。

1 续期制度安排初定,理论上要收钱,只在于减免与否

民法典分编草案说,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。也就是说,制度思路明确,续期缴费是应该的。同时,也留下了口子,法律或者行政法规可以有进一步的规定。

比如只有一套房,或者人均居住面积有限,或者家庭非常困难,(适当)减免也是合情合理的。

有意思的是,法律可以规定,行政法规可能也可以规定。不需要杠杆游戏进一步解释,这或许意味着法律规定一个大概,中央行政部门,乃至地方政府可能都可以根据实际决定收、怎么收,或者减免。

而在此之前,第十二届全国人大代表、社科院法学所研究员孙宪忠则认为,土地使用权期限届满时,民众的使用权应该“无条件自动顺延”。

他指出,从社会主义国家土地所有权建立的法律思想的角度看,不应该再次向居民收费。国家土地所有权不是按照传统民法规定的方式取得的,而是“建立”起来的。

建立国家土地所有权是为了实现社会主义的“均享地利”,初衷是让一般民众直接、普遍的享有土地利益,而不是让政府从民众身上取得土地出让金收入。

孙宪忠还表示,从土地价格的角度看,也不应该一再收取土地出让金。中国城市房地产价格,已经超过了世界上大多数国家的事实。

在其他国家,民众依据这样的价格,可以取得的房地产。既包括土地所有权,当然也包括房屋所有权,这些权利在中国当然都应是无期限限制的。

对此,杠杆游戏极为认同,只是续期制度安排可能不会如此了。

2 自动续期的四种处理方式

第一种,当然就是不缴纳任何费用,自动续期。这也是公众最期待的。

第二种,就是缴纳下一个周期的土地出让金。因为宅地是国有的,所以个人享有的是使用权利,上一个使用周期到了,要你交下一个周期的钱,勉强也说得通。

第三种,考虑到我国房价、地价普遍较贵,下一个使用周期,甚至两三个周期,都免费续。立法规定相应的免费周期年限。

 

然后再下一个周期开始,就要按期缴纳出让金了。贵可能不会很贵,但多少要收一点。

 

第四种,到期后按年缴纳租金,基本也就是接近于税。和不久后将出台的房地产税,整合在一起的概率较大,至于征多少、减免与否,那是另外一回事。

 

显然,草案的意思基本排除了第一点,后三种概率较大。其中,杠杆游戏觉得,第四种可能最大。税收法定。

 

那么这就涉及到第三个问题。如果一个人房子太多,减免额度不可能全部覆盖,要被收土地年租,或者房地产税的概率基本是不可避免。

版权声明:以上文章中所选用的图片及文字来源于网络以及用户投稿,由于未联系到知识产权人或未发现有关知识产权的登记,如有知识产权人并不愿意我们使用,如果有侵权请立即联系我们,我们立即下架或删除。

(责任编辑:沙拉美优)

推荐内容

网站地图 彩123北京时时彩 彩123新加坡2分彩 彩18频游戏
网上申博太阳城 申博太阳城直营网 澳门现金赌场网址 申博开户送28元
红树林娱乐平台登入 彩票巴巴网直营网 名人限彩票官方网直营网 澳门博彩在线
彩7幸运飞艇 彩123PC蛋蛋 彩123上海快3 彩123幸运飞艇
彩7上海11选5 彩7上海快三 彩123河南快3 彩123腾讯分分彩
478psb.com S6185.COM 555TGP.COM 272SUN.COM 8SJZS.COM
116DC.COM 777TGP.COM 304ib.com ib54.com 98jbs.com
588TGP.COM 195PT.COM 1113885.COM 1112935.COM 888sbmsc.com
977XTD.COM 88sbsun.com 400xsb.com 597XTD.COM 549xx.com